Deze zomer lopen er twee consultaties die relevant zijn voor verenigingen van eigenaren (VvE’s). Beide consultaties gaan over verduurzaming van appartementen.

De eerste consultatie, over de wijziging van de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE, hier te vinden), sluit op 21 augustus a.s.
Uit de aankondiging:

Met de voorgestelde wijzigingen wordt de regeling toekomstbestendiger. De belangrijkste wijzigingen zijn:

Ophogen subsidieplafond: Het subsidieplafond wordt verhoogd met 25 miljoen euro. Dit budget is beschikbaar gesteld voor de SVVE in het kader van het maatregelenpakket energiecrisis.

Mogelijke aanvullende voorwaarden slimme warmtepompen: Twee opties voor technische vereisten worden geconsulteerd. Optie 1 is het kunnen communiceren met een externe bron door middel van een energiemanagementprotocol. Optie 2 is het kunnen regelen van het energieverbruik van de warmtepomp op basis van dynamische energietarieven en in de toekomst dynamische nettarieven.

Wijziging glasisolatie: De huidige regeling kent veel verschillende categorieën glasisolatie. Dit maakt de subsidiecategorie ingewikkeld voor zowel aanvrager als uitvoering. Daarnaast is de subsidie voor triple glas minder doelmatig dan subsidie voor HR++ glas. Daarom wordt het aantal categorieën glasisolatie verlaagd naar 3 categorieën. Het subsidiebedrag voor triple of vacuüm glas in nieuwe kozijnen wordt verlaagd ten opzichte van de oude regeling.

Wijziging opbouw subsidiebedrag warmtepompen: Het subsidiebedrag voor warmtepompen wordt op basis van een jaarlijkse kostprijsanalyse aangepast, in lijn met de beoogde gemiddelde subsidie-intensiteit van 30%. Om een energie-efficiënte installatie van warmtepompen te stimuleren wordt daarbij het bedrag per kilowattuur thermisch vermogen verlaagd en de bonus voor warmtepompen met een A+++ label verhoogd.

F-gassen regelgeving: de SVVE wordt in lijn gebracht met de EU verordening aangaande gefluoreerde broeikasgassen.

De tweede consultatie gaat over een voorstel voor de ‘Wetsvoorstel versnelling verduurzaming en onderhoud verenigingen van eigenaars’ en sluit op 20 september a.s.
Uit de aankondiging:

Met het wetsvoorstel versnelling verduurzaming en onderhoud VvE’s kunnen verenigingen van eigenaars sneller en eenvoudiger overgaan tot het verduurzamen van het VvE-gebouw en het verrichten van noodzakelijk onderhoud.
Dit wetsvoorstel komt voort uit de eerder gepresenteerde VvE-versnellingsagenda verduurzaming, waarin een brede aanpak is opgenomen om de verduurzaming van VvE’s te stimuleren. (…)

In het voorgestelde wetsvoorstel worden de onderstaande drie wijzigingen opgenomen:

1.Besluiten bij meerderheid van 50%+1:
de voorgenomen wijziging houdt in dat besluiten voor verduurzaming en onderhoud van het VvE-gebouw en de financiering daarvan kunnen worden genomen met een meerderheid van 50%+1 van de aanwezige stemmen in de vergadering van eigenaars (volstrekte meerderheid). Op dit moment geldt, afhankelijk van de splitsingsakte, vaak een hogere meerderheid, bijvoorbeeld minstens 2/3 of 3/4 van de aanwezige stemmen. Het quorum (opkomsteis bij stemming) blijft onveranderd.

2. Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) naar 30 jaar:
VvE’s zijn al verplicht om te sparen voor een reservefonds. Zij kunnen sparen met een vast percentage (0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw) of op basis van een MJOP. Op dit moment geldt dat er 10 jaar vooruit moet worden gekeken in het MJOP. In dit wetsvoorstel wordt voorgesteld om deze periode te verlengen naar 30 jaar, met aandacht voor een verplichte duurzaamheidsparagraaf. Voor verduurzamingsmaatregelen geldt geen spaarplicht. Op deze wijze wordt er vroegtijdig rekening gehouden met komende kosten, die ingezet kunnen worden voor groot onderhoud in combinatie met verduurzaming. In het onderhoudsplan maakt de VvE inzichtelijk dat de mogelijkheden, haalbaarheid en wenselijkheden zijn verkend ten aanzien van het verduurzamen van het gebouw.

3. Opstalrecht:
Het wordt voorgesteld dat sneller en eenvoudiger een opstalrecht kan worden gevestigd op VvE-gebouwen. Met een opstalrecht is het mogelijk zaken op of aan een VvE-gebouw te plaatsen, zoals zonnepanelen of warmtenetinstallatie, zonder dat de eigendom over die zaken over gaat op de gezamenlijke appartementseigenaars.